samorodov.online

Льготная ипотека на ИЖС – поднимутся ли цены?

Правительство России и Центробанк уже получили соответствующее поручение от президента страны.

Владимир Путин заявил, что считает нужным распространить программу льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. «Можно сказать, что решение уже принято», - заявил президент, находясь с визитом в Башкирии.

В качестве пилотного проекта, льготная ипотека на ИЖС была запущена компанией ДОМ.РФ ещё в декабре прошлого года и, судя по заявлению Путина, сделанному в Башкирии, её итоги признаны успешными.

В отличие от существующих программ сельской и дальневосточной ипотеки, действие новой программы распространяется на все административные и географические территории России.

Ставка по ней составляет 6,1 процента годовых, срок кредитования – до 20 лет, первоначальный взнос – 20 процентов, размер кредита – до 6 млн (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – до 12 млн). Заёмщиками могут стать граждане рф в возрасте до 35 лет, имеющие несовершеннолетних детей.

Спрос на индивидуальные дома в стране довольно высок. По статистике 68 процентов россиян считаю загородный дом – идеальным вариантом жилья. А 59 процентов жителей городских квартир, хотят иметь дом за городом.

Юрий Самородов, координатор проекта Народный контроль, депутат Городского совета:

Безусловно, первый и главный вопрос который возникает в этой связи - не подскочат ли цены на частные дома, также как на квартиры? Но однозначно ответить на него нельзя. С одной стороны, напрашивается прямая аналогия с программой льготной ипотеки на квартиры, и тем как она повлияла на цены.

Но если задуматься, то мы увидим принципиальную разницу. Современный рынок жилищного строительства в России ориентирован на строительство многоквартирных, а не индивидуальных домов. Получить ипотеку на ИЖС и сложнее и дороже.

Застройщику гораздо выгоднее построить многоквартирный и желательно многоэтажный дом с большим количеством квартир, каждую из которых можно продать, чем коттеджный поселок, где в каждом доме будет жить только одна семья.

Кроме того, что бы банк выдал кредит под залог частного дома, он как и многоквартирный, должен быть обеспечен коммуникациями и круглогодичным подъездными путями. А это тоже гораздо менее выгодная история для застройщика.

Ещё одно требование банков – строительство частного дома должна вести официально зарегистрированная строительная компания, а не бригада мигрантов, нанятая в частном порядке.

Поэтому эксперты не ожидают взрывного роста спроса и соответственно такого же роста цен на дома ИЖС. Прежде должен перестроится сам рынок индивидуального жилищного строительства.