По данным Единого ресурса застройщиков цены на жилье в Калининградской области за год действия программы льготной ипотеки выросли на 39 процентов с 52 до 75 тысяч рублей за квадратный метр, а по мнению некоторых участников рынка и выше – до 80 тысяч рублей.
Программа ипотеки с господержкой была утверждена правительством России в апреле 2020 года. В апреле этого года губернатор региона Антон Алиханов называл ситуацию очень тяжёлой и обвинял застройщиков в том, что они устроили «вакханалию», в результате чего в регионе упала рождаемость. По словам губернатора, ранее государственных выплат при рождении ребенка хватало на 40-50 процентов стоимости жилья.
В то же время в след за повышением Центробанком России ключевой ставки, коммерческие банки стали повышать ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Программа льготной ипотеки была продлена ещё на год, ставка по ней теперь составляет 7 процентов, а размер займа ограничен 3 млн рублей. Для семей с детьми родившимися после 1 января 2018 – ставка установлена на уровне 6,5 годовых.
В целом по стране количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 27 процентов. А имеющаяся задолженность по ипотеке впервые превысил 10 трлн рублей.
Юрий Самородов, координатор проекта Народный контроль, депутат Городского совета:
- Падение спроса на жилищное кредитование в конечном итоге ознаменовано именно резким ростом стоимости жилья. Собственно говоря, льготная ипотека поддержала не только граждан, но и застройщиков, и возможно даже в большей степени, дав возможность привлечения денег в отрасль. Что сделали застройщики? Взвинтили цены, пользуясь возросшим спросом. Ведь Калининград и область всегда были привлекательным местом для переселенцев из «большой России».
На данном этапе ситуация такова, что кредитных средств просто не хватает на покупку жилья по тем ценам, которые установились. Что такое 3 млн кредита, при нынешних ценах? Получается что если у потенциальных получателей ипотеки собственных средств меньше, чем кредитных, они не смогут ничего приобрести за имеющиеся деньги.
А ставки, где не предусмотрена льгота, поползли вверх в след за ключевой ставкой Центробанка, которую он повышает противодействуя инфляции. Но, свою лепту в инфляцию, внёс и взрывной рост цен на недвижимость.
Губернатор области видит возможное решение проблемы в том что бы выделять застройщикам больше земли, то есть увеличить таким образом объем предложения объектов недвижимости. А также в том что бы повышать выплаты по рождению детей. Да это логично, однако сам рынок очень перегрет и необходимо время что бы он пришел в себя после «вакханалии».